Россия – единственная в мире страна, в которой отсутствует обязательное членство в жилтовариществе (кондоминиуме, ассоциации, акционерном обществе, иной форме объединения собственников общего жилищного имущества для управления содержанием своего имущества).
В первой редакции Федерального закона «О товариществах собственников жилья» существовала норма обязательного (автоматического) членства в ТСЖ, в случае приобретения жилого (нежилого) помещения в кондоминиуме. НО Конституционный суд признал неконституционной данную норму закона. В погоне за соблюдение права граждан на добровольное членство в некоммерческих объединениях – освободил собственников жилья от обязанности совместного управления своей собственностью.
Новый жилкодекс в определенной степени восполнил этот промах – обязал собственников выбрать один из 3 способов управления общим жилищным имуществом, - 1) непосредственное управление, 2) ТСЖ либо жилищный (потребительский) кооператив, 3) внешнее управление (управляющей организацией либо физическим лицом, - управдомом).
В действительности способов управления гораздо больше. Можно как угодно комбинировать: избрать ТСЖ, но при этом заключить договор с управдомом (управляющей организацией) на отдельные виды услуг управления (управление расчетным счетом ТСЖ, управление техническим содержанием, уборкой территории и других мест общего пользования и т.д.
Нельзя и дальше оставлять свое общее имущество без управления – на растерзание любителей покомандовать чужим имуществом.